问：今年以来，住房公积金管理部门是怎样紧紧围绕新形势下住房保障新要求、新变化，充分发挥住房公积金政策工具作用，支持刚性和改善性购房需求，有力发挥住房公积金在改善住房民生方面重要作用的？

答：今年以来，住房公积金射阳管理部坚持以人民为中心的发展思想，坚决落实“制度覆盖更广、惠民助企更实、服务品质更优”工作要求，采取多元措施扩大住房公积金覆盖面，为公积金资金池“开源节流”。使用差异化机制，着力加大对中低收入人群，青年人、新市民等群体的刚需和改善型住房消费支持力度。调整住房公积金贷款最高限额，延长住房公积金贷款年限，实施多子女家庭使用住房公积金支持政策，帮助其稳业安居。以开展“惠民公积金 服务暖人心”服务提升三年行动为抓手，积极推进住房公积金使用政策落地落实。截至6月底，我县今年共发放住房公积金贷款737笔合计2.79亿元，较去年同期478笔1.34亿元分别增加54.18%和108.2 %，切实把群众可感可得的“小确幸”汇聚为圆梦安居的“大幸福”。

问：住房公积金射阳管理部在精准扩面、营造氛围方面做了哪些具体工作？

答：首先，我们全面开展广播、电视、报刊、政府网站“四位一体”同步宣传；主动适应新媒体发展带来的“新常态”，定期开展住房公积金政策进企业、进楼盘、进社区等系列活动，形成全社会了解住房公积金政策的良好氛围。其次是坚持公银合作，充分利用业务承办银行贷款企业、个体工商户等客户资源，形成扩面新合力，着力做好政策宣传；在全县15个镇（区）政务大厅及社保窗口摆放住房公积金政策宣传资料。最后是点面结合，联合镇区做好公积金政策宣传，发挥一地一企示范引领作用，邀请建制情况较好镇区、龙头企业介绍推广成功做法，形成“以点带面、以面促点、纵深发展”的扩面格局。截至2023年6月底，全县住房公积金正常缴存人数为6.07万人，当年新增缴存人数3683人，归集额5.43亿元。

问：为需求人群精准施策“雪中送炭”是群众一大期盼，住房公积金射阳管理部是如何在“精准”上求突破，针对性开展这项工作的？

答：我们以支持缴存人基本住房以及改善性住房需求为重点，在充分结合地方房价、居民收入以及住房公积金资金流动性变化等情况下，提高贷款额度，延长还款年限，增强刚需和改善性需求人群购房支付能力。在射阳购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高限额由60万元调整至80万元；符合贷款条件的个人，贷款最高限额由30万元调整至40万元，将住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年。开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务，实行商转公带押转贷，推行顺位抵押，进一步降低购房成本，减轻缴存人负担。以政策“组合拳”为房地产市场守好“稳”的底线，激发“进”的动能。二次贷款政策实施以来，全县共发放二次贷款138笔，涉及金额6738.6万元。

问：住房公积金射阳管理部对于中低收入家庭、多子女家庭是如何“托底”施策的？

答：我们坚持“住房公积金首先是姓公”，优先解决缴存人基本住房问题，支持多子女家庭租房购房，对符合贷款条件低收入家庭或个人，生育二孩、三孩及以上的家庭（符合现行生育政策）在我县购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高10万元、20万元；符合贷款条件的个人，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高5万元、10万元。生育二孩、三孩及以上的家庭（符合现行生育政策）符合租房提取条件的，每月提取住房公积金支付房租限额在现行标准基础上分别上浮20%、40%，切实提高中、低收入家庭和多子女家庭住房消费能力。

问：住房公积金射阳管理部对人才有哪些“优待”？

答：我们联合人社、财政、房管、工会、团委、妇联、市场监管等部门，加大对驻盐高校毕业生、“汇盐行动”“黄海明珠人才计划”等青年人、新市民群体租房购房支持力度，促进各类人才“留盐安居”。近3年来，盐城公积金借款人60%以上是35周岁以下的年轻人。住房公积金制度让青年人、新市民在射阳更有归属感、成就感和幸福感。以今年为例，射阳共办理59笔相关贷款，总金额达2619.4万元。射阳市民程先生作为汇盐行动硕士研究生的引进人才，在符合公积金贷款条件的情况下，单人申请90万公积金贷款，极大地减轻了购房压力。

问：目前很多公积金高频服务事项已实行跨省通办，什么是跨省通办？

答：根据《国务院办公厅关于加快推进政务服务“跨省通办”的指导意见》，对照全国高频政务服务“跨省通办”事项清单，目前我们已设立“跨省通办”业务专窗，异地购房提取、公积金相关证明开具、异地协查等高频事项均可办理。原先要办理住房公积金相关业务，都需要回到住房公积金缴存地中心才能办理，而现在可以不用受时间、地点的限制，随时随地办理住房公积金相关业务。

例如我们射阳有很多在外地工作缴存住房公积金的职工，回射阳老家买房了，想要提取外地缴存的住房公积金，就可以在公积金服务大厅“跨省通办”窗口申请办理。今年5月份，在河南省新乡市工作的樊先生在老家射阳购买自住住房，由于路途较远，不想再来回奔波，向我们寻求帮助。射阳管理部工作人员便和河南省新乡市积极配合，通过“全国住房公积金监管服务平台”为其成功办理了购房提取公积金业务。

问：如果办理过提取住房公积金账户余额偿还商业性个人住房贷款后，住房公积金账户余额为100元，会影响办理商转公贷款吗？

答：如果借款人是单位正常比例缴存的住房公积金，提取之后不影响住房公积金贷款额度；如果借款人是单位非正常比例缴存的住房公积金或者灵活就业人员缴存的住房公积金，提取过会影响住房公积金贷款额度，贷款额度按照住房公积金账户余额的20倍进行计算。

问：如果职工是婚前申请过住房公积金贷款还未结清，现在想把贷款还了，再用夫妻双方的住房公积金共同贷款购买新房，可以吗？

答：以家庭为单位首次住房公积金贷款结清后，再购房时，符合住房公积金贷款条件，可以提出第二次住房公积金贷款申请。

问：如果职工的住房公积金贷款银行已审核并放贷，还款方式为等额本金，是否可以申请变更为等额本息？

答：不可以变更。住房公积金贷款已经放款的，无法更换贷款还款方式。

问：住房公积金结清后再次申请住房公积金贷款需要间隔多久？

答：以家庭为单位首次住房公积金贷款结清后，再次新购房时，符合住房公积金贷款条件的，可以提出二次住房公积金贷款申请，没有时间要求。

问：如果职工本人和配偶名下只有商铺没有住宅，目前租房居住，是否可以在线办理租房公积金提取业务？

答：该业务可在线办理，提取人可登录我的盐城APP、盐城公积金微信公众号、盐城市住房公积金网站个人网上服务大厅办理。

无房职工租房自住提取住房公积金的，需缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

问：目前盐城住房公积金个人缴存基数上限是多少？

答：目前执行的缴存基数上限是26900元，下限3800元。

问：目前住房公积金贷款利率是多少？

答：以家庭为单位首次申请公积金贷款，贷款年限5年以下（含5年）的，贷款利率是2.6%，贷款年限5年以上的，贷款利率是3.1%；第二次申请公积金贷款，贷款年限5年以下（含5年）的，贷款利率是3.025%，贷款年限5年以上的，贷款利率是3.575%。

问：目前个人住房公积金账户余额每年的利息怎么计算？年利率是多少？

答：根据盐房金管〔2022〕3号文《盐城市住房公积金缴存细则》第三十五条规定：住房公积金自存入职工个人住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息，利息归职工个人所有。管理中心每年6月30日将职工个人住房公积金利息计入职工个人住房公积金账户。年利率按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

问：2022年7月我在盐城单位开始缴存住房公积金，2023年5月我到南京的单位工作缴存住房公积金，可以把之前在盐城缴存的住房公积金转移到南京吗？

答：盐城的住房公积金转移到异地，需要满足以家庭为单位在盐城无未结清的住房公积金贷款且盐城的住房公积金账户需要封存满半年。因异地转移手续在接收地住房公积金中心办理，具体材料请咨询异地住房公积金中心。

问：结婚之前曾申请过住房公积金贷款并已还清，因置换需要，2018年购买新房，做了商业性个人住房贷款，现行政策“以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款”，是否可以申请商转公贷款？

答：不可以办理。根据盐房金管〔2022〕5号文《盐城市住房公积金贷款细则》第十条规定商转公条件：申请人夫妻双方未享受过公积金贷款（含组合贷款、异地公积金贷款）。已婚职工夫妻双方属于一个家庭，一方婚前有过住房公积金贷款记录的，无法申请商转公贷款。

问：之前的单位倒闭后，自己的住房公积金账户也申请销户了，现在个人可以申请缴存住房公积金吗？

答：可以开户。灵活就业人员个人缴纳社保的情况下，可以申请个人缴存住房公积金。该业务可在线办理，本人凭身份证、正常使用的中、农、工、建或者邮政的Ⅰ类银行卡、个人缴纳社保凭证办理，也可在各住房公积金服务大厅办理。办理途径：我的盐城APP、盐城公积金微信公众号、盐城市住房公积金网站个人网上服务大厅和各住房公积金服务大厅。