近年来，盐城市住房公积金射阳管理部紧跟中央、省、市经济社会发展和改革步伐，在推进中探索，在探索中创新，在创新中提高，加强制度建设，提升服务水平，助力市民实现“安居梦”，公积金各项工作取得了长足发展。近日，市住房公积金射阳管理部四级主任科员李文刚就群众关心的话题接受提问。

问：近年来射阳住房公积金管理工作取得了哪些成绩？

答：截至2021年4月底，全县累计归集住房公积金51.5亿元，今年1-4月份归集住房公积金2.52亿元，缴存余额为15.31亿元;正常缴存单位1051个，职工47939人，覆盖率达71.8%。今年1-4月份累计提取22732万元，提取率90.30%，缴存余额153101万元；发放个人住房贷款266笔7093万元，贷款余额115209万元，个贷比率75.25%。扩面工作是整个公积金管理工作的基础，也是重点难点，我们在完成扩面任务目标上主要采取了以下措施：

一是摸底扒排到位。通过医保、人社、市场监督等部门进行数据比对，筛选出未建制单位及未全员建制单位，清查各类聘用制人员、劳务派遣人员等第三方劳务代理单位，通过各种类型的数据扒排比对，为有针对性地开展扩面工作夯实基础。

二是宣传服务到位。以“公积金就在您身边”为主题强化宣传。组织工作人员开展住房公积金政策进社区活动，通过发放宣传材料，面对面答疑释难，现场演示“我的盐城”APP、“盐城公积金”微信公众号的操作方法。积极邀请镇区、园区管理人员共同开展公积金政策宣讲，一起访企业、进车间，详细了解企业生产经营状况及职工社保缴纳情况，开展“送政策、算细账、话前景”面对面宣传。

三是沟通协调到位。积极主动与政府汇报沟通，取得政府大力支持。目前全县机关事业单位编外人员、乡村医生、文化宣传员等公积金已基本缴存到位。在搞好非公企业情况调查摸底的基础上，突出以规模企业为重点，从防控企业用工风险出发，有的放矢开展工作。非公企业建制情况良好，覆盖率处于全市领先地位，截至4月底，全县100人以上规模企业仅剩5家未建立住房公积金制度。

四是执法维权到位。在搞好非公企业扩面宣传工作的同时，开展有重点、有针对性的执法工作，对经济效益较好尚未建立住房公积金制度的企业，分批寄发通知书，督促企业积极履行为职工缴纳住房公积金义务。以信访维权为切入点，维护职工权益。今年以来，促成多家未开户单位按规定开户缴存了住房公积金，多家欠缴单位完成补缴工作。

问：在服务型机关建设方面，射阳管理部采取了哪些有效措施？

答：公积金作为窗口单位，我们一直将为民服务放在首位，坚持落实特色“三跑”举措，提升服务形象。

一是数据联动“线上跑”。大力开展网上业务，深化互联网+公积金服务,利用好现有的公积金线上服务平台，实现公积金业务掌上办。目前公积金缴存单位网厅开通率达99.41%，使单位足不出户完成住房公积金缴存业务。持续做好柜面线上业务推广工作，目前我们线上办理公积金提取业务占比已超过50%，新系统上线以来为4000多户家庭实现了足不出户办理公积金还贷提取。

二是“业务办理”一窗跑。加大综合型柜员培养力度，确保业务办理“一窗清”。目前服务窗口岗位已全面实现支取、贷款、归集业务“一窗办”，进一步提高业务办理效率。与不动产等部门沟通协调，减少贷款申请人到开发楼盘和不动产抵押登记面签环节，避免了购房职工的往返奔波实现贷款手续“一部门”办结。

三是“爱心服务”我来跑。持续发扬射阳公积金人性化服务“心服务﹒新速度”优良传统，提供“我来跑”的“前置服务”“上门服务”“陪跑帮办”等特色服务。常态化开展节假日值班服务工作，利用节假日值班的便利，预约办理提供“前置服务”。对于年老体弱行动不便的缴存职工，做好预约登记，在非工作时间提供上门服务，进一步深化便民举措。

问：去年4月，盐城市住房公积金管理委员会修订了《盐城市住房公积金缴存细则》《盐城市住房公积金提取细则》《盐城市住房公积金贷款细则》，新修订的细则主要涉及哪些政策内容？

答：新的三个细则，主要对以下几个方面进行了修订：

一、缴存方面。一是扩大了自愿缴存的范围，鼓励在本市行政区域内的个体工商户、自由职业者、农业转移人口以及其他灵活就业人员（以下统称为个人缴存者）缴存住房公积金，比例由20%调整为10%，同时取消原先必须提供社会保险缴费凭证的条件。二是为了防止单位超规定缴存，明确了单位可以给职工补缴住房公积金的三种情况。“新参加工作职工或调入职工未及时缴存住房公积金的；单位少缴、逾期缴存、缓缴职工住房公积金的；因缴存基数或缴存比例上调需补缴住房公积金的。”

二、提取方面。一是进一步规范提取，取消了“装潢提取”“物业费提取”“重大疾病提取”“判刑提取”等提取类型。二是增加了“遇到其他突发情况，造成家庭生活困难的，凭有效证明材料，可提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额”。三是将还贷提取额度规范为累计提取额不得超过提取时实际已还住房贷款本息总额。四是进一步简化租房提取材料。

三贷款方面。主要修订了贷款程序，进一步优化贷款流程，方便职工，让数据多跑腿，让职工少跑腿。

问：公积金中心系统升级后，有哪些渠道可以线上查询住房公积金。

答：目前可以查询住房公积金的官方线上渠道主要有：盐城公积金微信公众号、我的盐城APP、江苏政务服务APP、盐城市住房公积金管理中心官方网站。盐城公积金微信公众号及官方网站首次查询需要注册。以微信公众号为例：首先需要关注“盐城公积金”微信公众号，关注成功后点击“业务办理”。因公积金中心系统升级，在第一次查询前需要先进行注册。根据提示输入个人姓名、身份证号码，再同意用户服务协议。出现人脸识别时，直接点击下一步，之后设置登录密码，输入短信验证码后，点击确定，之后进行登录。

问：公积金线上服务平台可以办理哪些线上提取业务，具体流程和要求有哪些呢？

答：目前线上提取业务主要为：离职销户提取、离休退休销户提取和偿还购房贷款本息提取。线上销户提取需要提取人没有未结清的住房公积金贷款或没有未结清的贷款担保情况，离职销户需要职工账户封存满180天，离休退休销户提取需要职工符合男满60周岁，女满55周岁的条件。职工实际已退休且满足账户封存和已领取到退休证，但年龄不符合男满60周岁，女满55周岁的，可以凭职工本人身份证、本人银行一类卡和退休证柜面办理提取业务。

偿还购房贷款本息提取仅限夫妻关系的共同还款人可以在线上办理。目前偿还贷款本息提取主要分为三类：偿还公积金贷款、偿还商业贷款和偿还组合贷款。偿还本地公积金贷款提取可在线上直接办理，偿还商业贷款和组合贷款提取，需要该笔住房商业贷款及组合贷款未办理过提前还款且之前在柜面办理一次提取并维护信息，之后的5年可以在线办理还贷提取。还贷提取涉及未婚子女的不可以办理线上提取，需未婚子女本人携身份证到管理中心现场填写婚姻状况承诺书并提供关系证明，线下办理提取业务。

问：租房提取申请提取的条件是什么？

答：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市及工作所在地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住商品住房需提取人身份证、公积金卡、结（离）婚证（提取人为单身的，到场签署婚姻状况承诺书）、本人及配偶名下在缴存城市及工作所在地住房信息查询结果（无房证明）。租住公共租赁住房：房屋租赁合同、租金缴纳凭证、提取人身份证、公积金卡、结（离）婚证（提取人为单身的，到场签署婚姻状况承诺书）。

问：公积金贷款是否可以办理提前还款，需要支付违约金吗？办理时，需要提供哪些材料？

答：公积金贷款可以办理提前还款，提前偿还公积金贷款不需要支付违约金。如用现金提前还款，借款人本人可携带身份证至放款银行办理。如用公积金账户余额冲还公积金贷款本金（只能本地缴存本地贷款的办理），借款人本人可携带身份证和公积金卡至公积金中心柜面办理提前还款或在线办理（在线办理提前还款途径：盐城公积金官网、盐城公积金微信公众号、江苏政务服务APP、我的盐城APP）。

问：公积金贷款提前还贷线上业务具体需要如何操作？

答：打开盐城公积金微信公众号后点击业务办理，然后登录个人公积金账号。登录成功后，点击最下方的业务，再点击个贷还款申请。页面跳转后，可输入还款金额。需要注意的是还款缴费方式有三种：①公积金还款方式：职工选择使用公积金账户余额进行提前还款。②实时扣款还款方式：职工选择使用银行卡账户余额进行提前还款。③公积金加实时扣款还款方式：职工选择使用公积金账户余额和银行卡账户余额进行提前还款。

问：异地公积金贷款及组合贷提取公积金还贷可以线上办理吗？

答：不可以。需要提供提取人身份证、公积金卡、贷款合同、余额证明和近期还款流水（异地公积金中心盖章）。涉及配偶的，需提供结婚证，涉及未婚子女的，需未婚子女本人携身份证到管理中心现场填写婚姻状况承诺书及关系证明。

问：哪些情况会影响申请公积金贷款？

答：影响公积金贷款申请的情况主要有以下五点：

第一，借款人之前是否办理过公积金贷款。申请公积金贷款，需要满足“借款人未使用过住房公积金贷款”。“公积金贷款以家庭（含职工、配偶及未婚子女）为单位，借款人分为主借款人和共同借款人。共同借款人不超过两人。夫妻一方参与公积金贷款，另一方无论是否缴存住房公积金都应当作为共同借款人。夫妻一方已经办理公积金贷款，任何一方均不能再次申请公积金贷款。”

第二，公积金账户开户时间和缴存时间。申请公积金贷款，需要满足“拥有公积金账户的借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力。对曾经在盐城市行政区域外缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算”。

第三，偿还贷款能力、个人信用。申请公积金贷款，需要满足“借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；无影响贷款偿还能力的其他债务；信用良好”。

第四，申请贷款的时限。申请公积金贷款，需要满足“购买商品住房（含经济适用住房和中低价商品住房）的，在合同约定房屋交付日前（所购房屋为现房的，在购房合同签订之日起三个月内）申请；购房款一次性交付的，在全额付款发票开具之日起三个月之内申请；购买二手住房的，在税收缴款书(契税)开具后三个月之内申请”。

第五，房屋的性质。职工申请公积金贷款，需要购买的房屋是住宅性质的。购买、建修办公用房、商业用房、单体车库、别墅以及其他非居住用房的，是不可以申请公积金贷款。

问：配偶婚前申请的公积金贷款已经结清了，自己的公积金未使用过，可以申请公积金贷款吗？

答：不可以再次申请公积金贷款。根据盐房金管〔2020〕2号文《盐城市住房公积金贷款细则》第二章第九条中规定：公积金贷款以家庭（含职工、配偶及未婚子女）为单位，借款人分为主借款人和共同借款人。共同借款人不超过两人。夫妻一方参与公积金贷款，另一方无论是否缴存住房公积金都应当作为共同借款人。夫妻一方已经办理公积金贷款，任何一方均不能再次申请公积金贷款。

问：换工作了，公积金会断缴几个月，有什么影响？

答：职工从原单位离职后，原单位会为其办理个人账户封存手续。职工找到新单位后，可继续缴纳公积金，中间断缴的部分，职工可根据个人意愿选择补缴或不补缴。如果缴存职工打算购房申请公积金贷款，在申请贷款前需要已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上，补缴的部分不作为申请贷款的依据。

问：在射阳缴存公积金，在盐城市外购房可以办理住房公积金贷款吗？

答：异地购房的住房公积金贷款要以购房所在地的公积金贷款政策为准，对于可以办理的，缴存职工可携带身份证到公积金柜台开具公积金缴存流水和异地贷款公积金缴存证明，具体办理手续及流程以购房所在地公积金中心要求为准。

问：在异地缴纳的公积金，要在盐城贷款买房，还需要提前在盐城开设个人公积金账户并缴纳6个月的公积金吗？

答：不需要提前开户，目前异地缴存本市贷款的职工，只需要提供异地中心出具的正常缴存证明就可以了。注：缴存证明需要异地公积金中心盖章。缴存证明内容应包括缴存职工姓名、身份证号码、工作单位、月缴存基数、月缴存额、近期缴存明细（必须满6个月以上）和是否有公积金贷款（含已结清）。

问：公积金贷款最高限额目前是多少？

答：家庭成员均符合贷款条件的（共同借款人为现役军〔士〕官的，视同正常缴存住房公积金），贷款额最高不超过40万元；仅一人符合贷款条件的，贷款额最高不超过20万元。

但是为了贯彻落实市委市政府《关于支持驻盐高校发展促进校地协同创新的意见》，鼓励驻盐高校毕业生留盐创业就业，提高复合条件的驻盐高校毕业生贷款额度。在贷款细贷款最高限额中增加“装配式成品住宅贷款最高限额上浮20%。经盐城市服务高校发展办公室审核确定的留盐就业创业5年内、在本市行政区域内购买首套自住商品住房的驻盐高校毕业生最高限额可上浮50%。同时符合两类上浮条件的，家庭成员最高贷款额度为68万，一人最高贷款额为34万”。

问：组合贷（公积金＋商贷）购房贷款年限怎么确认？

答：个人符合申请公积金贷款条件的情况下，最长可贷年限是20年，不超过法定退休年龄。组合贷款需公积金和商贷贷款年限一致。

问：公积金缴存职工都有专门的公积金卡，那么现在可以更换公积金绑定卡吗？

答：可以。缴存职工可以带上本人身份证和变更后的银行卡前往公积金柜台办理变更，或者在线上办理（我的盐城APP、微信公众号、个人网厅等），但是线上办理目前只支持中国银行、中国工商银行、中国农业银行、邮政储蓄银行以及兴业银行的银行卡。

问：公积金单位网厅上线以来，单位业务发生了哪些变化呢，单位在网厅内如何办理公积金汇缴业务？

答：公积金缴存单位开通网厅后，单位经办人可以在盐城市住房公积金官方网站上直接办理职工账户封存、新增职工开户、职工同城转移以及汇补缴业务。

单位在网厅办理汇缴业务的主要流程有：登陆单位网厅后，点击我要办理再点击汇缴。如当月清册较上月清册无变化，直接点击当月无变化。如当月清册较上月清册有变化的情况下，需要先变更清册。点击我要办理→汇缴→当月有变化→变更清册。变更清册中，可以给职工新开户和集中封存（即人员减少，职工个人账户集中封存后，职工账户将自动转入集中封存户，由管理中心集中管理。）

问：单位或个人可以有多个账号吗？

答：根据《盐城市住房公积金缴存细则》第十条规定，在本市行政区域内，每个单位只设立一个住房公积金单位账户，每个职工、个人缴存者只能设立一个住房公积金个人账户。

问：单位为职工缴存的住房公积金，可以进行列支吗？

答：根据《住房公积金管理条例》第二十三条规定，单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：（一）机关在预算中列支；（二）事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；（三）企业在成本中列支。