问：为防范住房公积金流动性风险，推进困难企业住房公积金制度，盐城市对住房公积金相关政策进行了哪些调整？

答：从2017年10月1日起，我市住房公积金有5个方面的政策进行了调整：

一是凡使用过住房公积金贷款的家庭（包括本人、配偶及未婚子女）暂停办理住房公积金贷款。

二是职工及其配偶包括未婚子女均符合贷款条件的，贷款的额度不得超过40万；仅一人符合贷款条件的，贷款额度不得超过20万。

三是职工及其配偶或者未婚子女，凡使用过住房公积金的，暂停办理装潢提取。

四是对职工提取住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款，住房公积金贷款结清前不得提取用于偿还商业性个人住房贷款。

五是困难企业申请降低住房公积金缴存比例的，需要提供职工代表大会（或者工会）的决议和单位的财务报表或者单位所得税纳税申报表。

问：近期住房公积金支取政策有新变化，哪些支取条件发生了变化？

答：根据盐房公积金﹝2018﹞34号文件要求，缴存职工在盐城市行政区域外购买商品房，购房人、配偶、父母或子女不在购房所在地工作或不系购房所在地户籍的，不得提取住房公积金。缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地（盐城市行政区域以外）继续缴存的，需要封存满半年，方可提取住房公积金。

问：目前是已婚状态，是否可将父母的公积金提取出来偿还公积金贷款？

答：目前盐城政策规定，已婚子女申请的公积金贷款，是不可以按偿还子女公积金贷款的名义提取父母的公积金账户余额的。

问：职工办理的组合贷款，每月公积金贷款扣除后有剩余，剩余的公积金是否能提取出来偿还商业贷款部分？

答：这种情况下是不可以的。根据《关于调整住房公积金有关政策的通知》（盐房金管〔2017〕2号）中第四条规定：职工提取住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款，住房公积金贷款结清前不得提取用于偿还商业性个人住房贷款。

问：职工能否提取住房公积金账户余额支付购房首付款？

答：只有在购房行为发生后，符合提取条件，才可以提取自己的公积金，而不能直接支取用于付首付。

问：子女购房，是否可以提取父母的公积金？

答：目前盐城的政策是，子女未婚时，符合提取条件可以提取父母的公积金，子女已婚后是不可以提取父母的公积金的，只可以提取自己配偶及未婚子女的公积金。

问：公积金缴存职工没有自住住房，在单位附近租房居住，是否可以提取公积金支付房租，房租提取额度是怎么规定的？

答：目前盐城市对射阳租房提取额度有明确规定：缴存职工租住廉租住房和公租房的，足额提取当年房租金额；租住商品住房的，未婚职工每月提取限额为500元；已婚职工夫妻双方每月合计提取限额为1000元。

问：职工是否可以提取公积金偿还商业住房按揭贷款？

答：以家庭为单位,名下无未结清的公积金贷款，住房商业按揭贷款已正常还款。住房商业按揭贷款主借款人本人携带身份证至盐城市住房公积金管理中心授权查询征信报告，提供提取人本人身份证、公积金卡（提取配偶公积金还需携带结婚证）。

问：职工装潢提取的条件是什么？

答：以家庭为单位从未使用过公积金的缴存职工可以进行装潢支取。携带《房屋所有权证》、身份证、公积金卡，至盐城市住房公积金管理中心柜面办理。提取额度是自房屋交付之日起两年内缴交的住房公积金。每个家庭成员（含职工、配偶及未婚子女）房屋装潢只能提取一次

问：我市关于购房时间是怎么认定的？

答：购买的，应在购房之日起一年内，可一次或分次提取住房公积金：

（一）购买商品住房、公有住房以票据开具时间为准；（二）购买二手住房以交纳契税时间为准；（三）集资建房以购房契约签订时间为准。

问：现有房子是公积金贷款，每月还完公积金后还有剩余，剩余的公积金可以在微信公众号或盐城公积金手机APP中直接办理冲还公积金贷款本金业务吗？

答：在“盐城公积金”微信公众号或盐城公积金手机APP中成功绑定个人公积金账户后，可以办理冲还公积金贷款本金业务。

问：新参加工作的职工什么时候开始缴纳住房公积金？

答：新参加工作的职工参加工作的第2个月开始缴存住房公积金。

问：个人住房公积金每月还完贷款后还有剩余，现在能否将贷款年限缩短？

答：借款人在还款期间信用良好且还款能力显著提高的，可申请缩短借款年限。缩短年限仅办理一次。缩短年限后贷款利率按实际贷款年限对应利率执行，按照借款合同已计收的贷款利息不作调整也不退还。办理公积金贷款缩短年限业务，须每月20日扣款成功后再来中心办理。提供借款人夫妇身份证、公积金卡、户口簿、结婚证（借款人为单身的提供户口簿，本人到场签署未婚证明）、原个人住房公积金贷款合同、原抵押物的所有材料（所有原贷款人、抵押人都需到场签字）（“组合贷款”不可申请缩短年限）。

问：职工婚前购房，使用公积金贷款，婚后能否用配偶的公积金共同偿还公积金贷款？

答：这种情况下首先要添加配偶为此笔公积金贷款的共同还款人，添加为共同还款人后是可以共同偿还此笔公积金贷款的。所需材料如下：被添加人身份证、公积金卡、结婚证至住房公积金管理中心柜面办理。

问：职工是否只要缴存了公积金，就能够贷到最高额度？

答：公积金的贷款额度不同于普通的商业贷款，就盐城来说，公积金贷款个人最高可贷额度不超过20万，以家庭为单位最高不超过40万，具体的可贷额度是根据每位职工的缴存基数、缴存比例、贷款年限来确定的。

问：职工个人征信不良会不会影响公积金贷款？

答：公积金贷款不是想申请就可以立即申请得到的，公积金贷款也要审核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差，在公积金管理中心或金融机构存在连续三次或累计六次的违约记录，公积金管理中心会拒签。

问：刚参加工作的职工，什么时候可以申请贷款？

答：借款人（含共同借款人）已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上，就可以申请住房公积金贷款。

问：职工在购买住房后申请贷款有无时间限制？

答：根据《盐城市住房公积金贷款细则》规定：

(1)购买普通商品住房的，应在购房合同约定的房屋交付日前（所购房屋为已竣工交付的现房，在购房合同签订之日起3个月内），提出贷款申请；

(2)购买二手房的，应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以契税完税证所列日期为准）后3个月内，提出贷款申请；

（3）建造（翻修、大修）住房的，应在取得有关部门批准文件之日起1年内，提出贷款申请。

问：职工购买汽车车库，是否可以申请住房公积金贷款？

答：根据《盐城市住房公积金贷款细则》第七条规定，对购买、建修办公用房、商业用房、单体车库、单体别墅、联排别墅以及其他非居住用房的，不可以申请公积金贷款。

问：住房公积金贷款什么时候开始还款？还款日是哪一天？如果提前还款又如何办理？

答：借款人自承办银行划款之日的次月起开始还款，按月计息。每月的20日之前还款。

可以提前还款。借款人可以提前归还部分本金或全部贷款本息，可按下面三种方式之一提前还款：

(1)提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以在归还当月应还贷款本息后，提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。利息按实际占用时间计算。

(2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。提前归还部分贷款本金后，按照剩余本金重新计算还款额,贷款利率、还款期数不变。

(3)提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。

问：目前公积金贷款的利率是多少？

答：1-5年的贷款利率为2.75%，6-20年为3.25%。（均为年利率）

问：申请住房公积金贷款时，房产抵押时需要办理保险、评估有关费用吗？房屋抵押登记有关费用由谁承担？

答：用房产作抵押担保的公积金贷款不需要办理保险，也不需要评估。抵押资产价值由公积金中心根据市场指导价直接确认，免收费用。根据盐房公积金〔2013〕37号《关于规范房屋登记费管理的通知》的规定，从2013年11月7日起，申请的住房公积金个人贷款在办理过程中发生的以我中心作为抵押权人的房屋登记费由我中心承担，不再由客户个人承担。

问：职工购买一套商品房，提取住房公积金的同时可以申请公积金贷款吗？如果可以，提取和贷款额度如何确定？

答：提取住房公积金的同时可以申请贷款。提取公积金额度与贷款额度之和不超过购房的总价款。

公积金贷款额度以下列标准最低额为准：

(1)借款人均为不低于规定正常缴存比例缴存住房公积金的职工，按照其还贷能力确定贷款额，计算公式为：借款人住房公积金月缴存基数之和×40%×12（月）×贷款年限（年）。

（2）借款人均为低于规定正常比例缴存住房公积金的职工或是住房公积金集中缴存户内人员，贷款额不高于借款人公积金账户余额之和的20倍（个人一次性补缴不计入公积金账户余额）；

（3）借款人既有不低于规定正常缴存比例缴存住房公积金的职工，又有低于规定正常比例缴存住房公积金的职工或是住房公积金集中缴存户内人员的，贷款额不高于分别计算最高可贷额度后的和值；

（4）贷款金额不超过房价的80%。精装修房购建房总价款中不含室内装潢装饰费用。

（5）夫妇双方(或一名未婚子女)均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于15万元的可放宽至15万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于8万元的可放宽至8万元。

问：公积金贷款审批时间是如何规定的？

答：职工申请住房公积金贷款，对符合规定、手续齐全的，自受理申请之日起3个工作日内做出同意贷款或者不同意贷款的决定，并主动通知申请人办理有关手续。

问：职工到盐城市外工作公积金如何转移？

答:职工盐城住房公积金账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，可办理异地转移接续手续。职工本人携带身份证，提供新单位的账户信息，到转入地公积金管理中心办理。

问：职工工作变动，公积金缴交地不变，公积金如何转移？

答：职工与单位终止劳动关系后到本市其他单位工作的，由转出单位出具转移通知书或相关证明，并到住房公积金管理中心办理职工账户转移手续。

问：职工名下有公积金贷款，工作变动公积金可否办理转移？

答：盐城市内工作变动，可以办理转移；工作变动到盐城市外的，不可以办理转移。

问：请问哪些单位应为职工缴存住房公积金呢？

答：在射阳县行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业（港、澳、台商投资企业）、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体都应为职工建立住房公积金制度。缴存公积金的职工包括正式职工、合同制职工、劳动人事代理职工、劳务派遣职工及符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工（但不包括单位中的外籍及港、澳、台人员）。

问：单位如何办理开户手续？

答：单位应先到公积金中心领取或在盐城市住房公积金网上下载《开户登记表》、《汇缴清册》、《公积金龙卡协议书》、《住房公积金龙卡制卡申请书》，填写并加盖单位印章后，持法人机构代码证、开户登记表、汇缴清册等到中心办理缴存登记。

问：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，工资收入是由哪几部分组成？

答：包括计时工资、计件工资、奖金（绩效）、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。

问：目前我市职工可以通过哪几种方式查询本人的住房公积金缴存情况？

答：电话12329、微信、手机APP、盐城公积金网站、公积金龙卡。