本报讯（通讯员 刘雅清 朱莉）日前，县不动产登记中心为土地已抵押的小区23户业主办理了土地抵押权量化注销、销售预告和抵押预告登记，实现“一手房带押过户”业务零的突破。

为了在抵押状态下顺利销售，并保障购房业主、抵押权人、开发企业三方利益，县自然资源和规划局在省厅市局的指导下，利用盐城开展土地价值量化试点和交易登记职能整合一体的优势，根据《民法典》，参照外地的成功经验，于3月1日出台《关于开展“一手房带押过户”的通知》。《通知》围绕已办理土地抵押（在建工程抵押）的预售商品房、已办理抵押的现售商品房两类情形，按照一次性付款、按揭贷款两种销售模式，通过“以旧变新合并办理”的方式，实现“一手房带押过户”。同时，通过三方协议方式，创新开展新旧抵押权分阶段（批量）办理的业务模式，简化材料，化解单套（间）房屋销售也需原抵押权人频繁用印申请的难题。《通知》有效破解了开发企业提供资金提前偿还借款并注销抵押后方可销售，增加开发企业融资成本，提升项目后期建设难度，阻碍业主及时拿到应有住房的难题。

下一步，该局将围绕省厅工作要求，开展企业全生命周期体系化不动产登记服务工作，探索住宅开发企业在土地带押状态下，将土地抵押权价值量化，并变更到按套（间）的在建工程抵押和现房抵押，确保开发项目土地抵押、在建工程抵押、预告登记、首次登记、现房抵押之间的无缝衔接，实现购房业主的“交房即发证”常态化。